Quels quartiers choisir pour acheter ou investir en immobilier à Lille

Avec ses 12 quartiers, Lille offre un très large choix de secteurs où acheter sa résidence principale ou principale mais aussi où investir pour réaliser une opération immobilière de qualité.

Le marché de l'immobilier à Lille est très dynamique. En effet, la ville attire chaque année un très grand nombre de personnes à la fois pour la qualité de vie lilloise, pour le dynamisme économique de la métropole et pour la situation géographique de la ville, au coeur de l'Europe du nord tout en étant à 1 heure de Paris grâce au TGV. C'est aussi une ville étudiante très réputée offrant toutes les écoles possibles pour y faire ses études supérieures et un large choix d'activités extra-scolaires. Si vous souhaitez investir dans la capitale des Flandres, vous trouverez facilement une agence immobilière sur place quelle que soit la zone que vous visez et vous pourrez vous appuyer aisément sur une agence immobilière de location à Lille pour gérer votre bien.

Type de biens

A Lille, vous trouverez majoritairement des appartements. En effet la ville a connu de très nombreuses croissances démographiques fortes alors même qu'elle était une ville fortifiée, limitant les possibilités de construction "horizontales". Il y a cependant peu de grands ensembles d'immeubles. Ceux qui ont été construits au cours du 20e siècle sont détruits peu à peu pour être remplacer par des constructions plus modernes.

Bien sûr, il existe quelques maisons avec jardin mais ce sont généralement des maisons d'ouvrier, appelées "courées" dans le nord, qui sont souvent petites et étroites avec une simple cour comme extérieur. Vous trouverez quelques biens d'exception (maisons de maitre, hôtel particulier) dans le Vieux-Lille ou autour du Palais Rameau.

Prix de vente au m²

Lille a longtemps une des villes les moins chères de France pour faire une acquisition immobilière, que ce soit pour y résider ou investir. Mais, comme le montre le graphique ci-dessous, les prix ont beaucoup augmentés ces dernières années.

Aujourd'hui le prix moyen au m² de Lille est de l'ordre de 3500€. Et suivant les quartiers, le prix varie de 2800€ par m² à 4500€ par m². Les biens d'exception dans le "triangle d'or" lillois et le Vieux-Lille, peuvent facilement dépasser les 5000€.

Loyers

Avec plus de 1 million d'habitants en métropole lilloise et de très nombreuses universités, Lille est une ville très recherchée pour la location. Les biens de qualité ne restent pas longtemps sur le marché. Par exemple dans le centre de Lille, le prix moyen au m² de Lille est de l'ordre de 16€, soit 800€ pour cinquante mètres carrés hors charge. Pour avoir plus d'informations par quartier, n'hésitez pas à vous renseigner auprès des nombreuses agences immobilières implantées dans le nord.

Les triangles d'or de Lille

Il existe deux quartiers particulièrement recherchés par les investisseurs souhaitant investir dans les zones les plus recherchées.

- le Vieux-Lille : après avoir été un quartier quasi-insalubre, c'est désormais le plus quartier de la ville

- le triangle d'or : les rues situées entre la gare Lille-Flandres, la Grand Place et la place de la République

Le quartier étudiant

La quartier Vauban est très recherché par les étudiants car un très grand nombre d'écoles et d'universités y résident. De plus, c'est aussi le quartier à proximité des célèbres rues festives de la ville : rue Solférino et rue Masséna.

Les quartiers en devenir

Depuis la fin des remparts de Lille au début du 20e siècle et la fin de la seconde guerre mondiale, Lille est une ville en mutation. Grâce à son réseau de transports en commun modernes et denses, les quartiers sont de mieux en mieux desservis attirant de plus en plus d'habitants. Pour trouver des prix d'achat plus raisonnables que les triangles d'or lillois, il faut s'intéresser à certaines rues des quartiers Wazemmes et Moulins. Dans ces quartiers à proximité du centre, il est facile de trouver des petites maisons d'ouvrier avec petit jardin souvent rénovées avec goût et de profiter de l'animation populaire offerte par les nombreux marchés hebdomadaires (Marché de Wazemmes, Marché de Sébastopol).

Un peu plus éloignés du centre, les quartiers de Saint-Maurice Pellevoisin, d'Hellemmes et de Lomme (rattachés à Lille il y a quelques années) offrent aussi des opportunités d'achat à étudier.

La province lilloise : les villes aux alentours de Lille où investir

Lille, métropole du Nord de la France, est une ville dynamique qui attire de plus en plus d'investisseurs, tant pour son charme que pour son potentiel économique. Pourtant, ses environs recèlent également des opportunités d'investissement à ne pas négliger pour acheter un logement dans la province lilloise. Découvrez quelques villes situées autour de Lille qui se démarquent pour leurs atouts en matière d'investissement immobilier.

Roubaix

• Potentiel de croissance: La rénovation urbaine a dynamisé le marché immobilier de Roubaix. La ville profite de la proximité de Lille, tout en offrant des prix au mètre carré généralement plus abordables.
• Atouts: La présence de la Piscine, musée d'Art et d'Industrie, ainsi que d'autres infrastructures culturelles, renforce l'attractivité de la ville.

Tourcoing

• Potentiel de croissance: Comme Roubaix, Tourcoing bénéficie d'un renouveau grâce aux programmes de rénovation.
• Atouts: Son réseau de transports en commun efficace et ses établissements scolaires font de Tourcoing une ville pratique pour les familles.

Villeneuve-d'Ascq

• Potentiel de croissance: Cette ville abrite le grand campus universitaire Lille 1, ce qui la rend attrayante pour les investissements locatifs destinés aux étudiants.
• Atouts: La présence du Stade Pierre-Mauroy, des centres de recherche, ainsi que de la zone commerciale V2, en fait une ville dynamique et en croissance.

Marcq-en-Barœul

• Potentiel de croissance: Marcq-en-Barœul est souvent considérée comme le "Neuilly du Nord". Les prix y sont plus élevés, mais la demande locative y reste constante.
• Atouts: Son cadre de vie exceptionnel avec des berges rénovées, des écoles de qualité, et une vraie vie de quartier.

Wattignies

• Potentiel de croissance: À quelques minutes de Lille, cette ville offre encore des prix attractifs pour la région.
• Atouts: Sa tranquillité, ses espaces verts, et sa proximité avec les zones d'activité de Lille.

La Madeleine

• Potentiel de croissance: Sa situation géographique, à la porte de Lille, en fait une commune très recherchée.
• Atouts: Un charme indéniable, avec ses petites rues, ses commerces et son ambiance de village, tout en étant à deux pas de Lille.

Mouvaux

• Potentiel de croissance: Malgré sa proximité avec Lille, Mouvaux réussit à conserver une ambiance paisible et résidentielle, très prisée par les familles.
• Atouts: Son centre-ville charmant, sa gare qui la relie rapidement à Lille, et ses nombreuses écoles et commodités en font une ville très convoitée, idéale pour un investissement résidentiel.

Bondues

• Potentiel de croissance: Cette commune est réputée pour son cadre de vie de qualité. C'est l'une des villes les plus huppées de la métropole lilloise, avec des prix assez élevés, mais qui reflètent la demande constante pour cette localité.
• Atouts: La présence d'un golf, ses établissements scolaires renommés, ainsi que son caractère paisible tout en étant proche de Lille, en font une ville de choix pour un investissement haut de gamme.

Investir autour de Lille, c'est choisir une région dynamique, en pleine transformation. Que ce soit pour un investissement locatif, résidentiel ou commercial, les villes périphériques de Lille offrent de belles perspectives d'avenir. Comme toujours, il est conseillé de visiter les lieux, d'étudier attentivement le marché et, si possible, de consulter un professionnel de l'immobilier pour obtenir des conseils adaptés à votre projet.

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